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Prix de l'immobilier au m² à Claye-Souilly

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Prix au m²
Surface
3 895 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Gouvernes3 885 €
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Chalifert4 705 €+6,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Courtry3 740 €+6,4%
Dampmart3 175 €+14,5%
Esbly3 720 €+6,6%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Mitry-Mory3 100 €-1%
Messy3 650 €
Montévrain4 420 €+5,2%
Montry3 550 €+2,5%
Le Pin3 640 €+10,8%
Pomponne3 930 €+6,2%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Villeparisis3 215 €+7,9%
Coubron2 900 €-9%
Vaujours3 255 €+13,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Claye-Souilly appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 354.451 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Claye-Souilly s'élève désormais à 12.264 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Claye-Souilly n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Clayois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Claye-Souilly, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.352 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Claye-Souilly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Claye-Souilly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Claye-Souilly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clayois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Claye-Souilly ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 157 commerces de proximité ouverts à Claye-Souilly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Claye-Souilly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clayois peuvent consulter l'un des 52 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Claye-Souilly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Claye-Souilly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clayois étaient 12.264, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Clayois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Claye-Souilly. 45% des Clayois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Claye-Souilly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.260 € par an, soit 2.188 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Claye-Souilly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Claye-Souilly entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Claye-Souilly a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Claye-Souilly 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Claye-Souilly était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Claye-Souilly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2021 4,1% se sont conclues sur Claye-Souilly. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Claye-Souilly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Claye-Souilly même représentent 8,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Claye-Souilly 189 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Claye-Souilly, la production totale de logements s'est concrétisée par 189 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Claye-Souilly a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants de Claye-Souilly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant de Claye-Souilly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Claye-Souilly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 1,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.