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Prix de l'immobilier au m² à Combs-la-Ville

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Prix au m²
Surface
2 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Coubert3 535 €+29,1%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%
Lésigny3 370 €-4,6%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Nandy2 755 €+20,4%
Servon3 450 €+8%
Crosne2 525 €+2,7%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Montgeron3 600 €+6%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Tigery3 785 €+6,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Périgny3 880 €+1,8%
Santeny3 535 €-4,9%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Combs-la-Ville appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Combs-la-Ville s'élève désormais à 22.383 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Combs-la-Ville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Combslavillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Combs-la-Ville, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.222 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Combs-la-Ville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,6%.
Tout savoir
Éducation à Combs-la-Ville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Combs-la-Ville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Combslavillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Combs-la-Ville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Combs-la-Ville, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Combs-la-Ville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Combslavillais peuvent consulter l’un des 83 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Combs-la-Ville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 150 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Combs-la-Ville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Combslavillais étaient 22.383, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Combslavillais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Combs-la-Ville. 45% des Combslavillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Combs-la-Ville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.470 € par an, soit 1.956 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Combs-la-Ville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Combs-la-Ville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 9,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Combs-la-Ville a représenté au total 8,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Combs-la-Ville 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Combs-la-Ville était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Combs-la-Ville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 8,1% se sont conclues sur Combs-la-Ville. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de -7,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Combs-la-Ville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Combs-la-Ville même représentent 3,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Combs-la-Ville 135 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Combs-la-Ville, la production totale de logements s'est concrétisée par 135 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Combs-la-Ville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants de Combs-la-Ville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Combs-la-Ville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Combs-la-Ville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%.