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Prix de l'immobilier au m² à Couilly-Pont-aux-Dames

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Prix au m²
Surface
3 920 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Chauconin-Neufmontiers2 745 €0%
Crégy-lès-Meaux2 830 €+5,7%
Crécy-la-Chapelle3 195 €+7,8%
Villenoy3 405 €+13,4%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Coupvray3 795 €-1,5%
Esbly3 485 €-2,5%
Montévrain4 200 €+5,6%
Nanteuil-lès-Meaux2 590 €-3,5%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%
Villiers-sur-Morin3 820 €
Chalifert4 430 €+4,6%
Chessy4 640 €+9%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Meaux2 865 €+5,8%
Mareuil-lès-Meaux3 380 €+4,8%
Montry3 460 €+13,2%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Serris4 400 €-1,5%
Trilport2 535 €-26,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Couilly-Pont-aux-Dames appartient à la Communauté d'Agglomération Coulommiers Pays de Brie qui regroupe 54 communes et compte 91.632 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Couilly-Pont-aux-Dames s'élève désormais à 2.154 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Couilly-Pont-aux-Dames n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Colliaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Couilly-Pont-aux-Dames, le parc immobilier résidentiel se compose de 879 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de Couilly-Pont-aux-Dames sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Couilly-Pont-aux-Dames. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Couilly-Pont-aux-Dames. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Colliaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Couilly-Pont-aux-Dames ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Couilly-Pont-aux-Dames, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Couilly-Pont-aux-Dames et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Colliaciens peuvent consulter l’un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Couilly-Pont-aux-Dames ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Couilly-Pont-aux-Dames ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Colliaciens étaient 2.154, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Colliaciens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Couilly-Pont-aux-Dames. 46% des Colliaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Couilly-Pont-aux-Dames, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.180 € par an, soit 2.265 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Couilly-Pont-aux-Dames, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 430.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coulommiers Pays de Brie, le nombre de logements anciens vendus à Couilly-Pont-aux-Dames a représenté au total 3,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Couilly-Pont-aux-Dames 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Couilly-Pont-aux-Dames Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coulommiers Pays de Brie intervenues entre janvier et décembre 2020 3,6% se sont conclues sur Couilly-Pont-aux-Dames. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Couilly-Pont-aux-Dames, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Couilly-Pont-aux-Dames, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Couilly-Pont-aux-Dames 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Couilly-Pont-aux-Dames, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Couilly-Pont-aux-Dames, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants de Couilly-Pont-aux-Dames sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total.