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Prix de l'immobilier au m² à Courtry

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Prix au m²
Surface
3 515 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Sevran2 415 €+1,2%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Lognes3 225 €+4,4%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Courtry3 515 €+11,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Coubron3 185 €+10,8%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Chelles3 055 €+3%
Dampmart2 770 €-10,8%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Le Pin3 285 €+4,1%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Villepinte2 745 €+12,6%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Courtry appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 226.405 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Courtry s'élève désormais à 6.492 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Courtry n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Courtrysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Courtry, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.381 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Courtry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Courtry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Courtry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Courtrysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Courtry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Courtry, on peut faire ses achats dans l'un des 8 hypermarchés ou des 20 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Courtry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Courtrysiens peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Courtry ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Courtry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Courtrysiens étaient 6.492, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Courtrysiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Courtry. 52% des Courtrysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Courtry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.430 € par an, soit 2.119 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Courtry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Courtry, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Courtry a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Courtry 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Courtry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2020 2,0% se sont conclues sur Courtry. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Courtry, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Courtry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Courtry 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Courtry, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Courtry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
8,9% des habitants de Courtry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total.