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Prix de l'immobilier au m² à Courtry

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Prix au m²
Surface
3 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pomponne3 930 €+6,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Sevran2 460 €+2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Lognes3 600 €+11,5%
Messy3 650 €
Villeparisis3 215 €+7,9%
Courtry3 740 €+6,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Gouvernes3 885 €
Coubron2 900 €-9%
Tremblay-en-France2 655 €-1,4%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Mitry-Mory3 100 €-1%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Dampmart3 175 €+14,5%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Bondy3 215 €+1,7%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Vaujours3 255 €+13,9%
Villemomble3 865 €+4,2%
Le Pin3 640 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Villepinte3 075 €+12%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Courtry appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.943 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Courtry s'élève désormais à 6.658 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Courtry n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Courtrysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Courtry, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.457 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Courtry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Courtry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Courtry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Courtrysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Courtry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Courtry, on peut faire ses achats dans l'un des 8 hypermarchés ou des 20 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Courtry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Courtrysiens peuvent consulter l'un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Courtry ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 154 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Courtry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Courtrysiens étaient 6.658, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Courtrysiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Courtry. 52% des Courtrysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Courtry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.690 € par an, soit 2.141 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Courtry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Courtry entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 16,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Courtry a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Courtry 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Courtry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2021 4,2% se sont conclues sur Courtry. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Courtry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Courtry 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Courtry, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Courtry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
8,9% des habitants de Courtry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,9% du parc total.