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Prix de l'immobilier au m² à Dammarie-les-Lys

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Prix au m²
Surface
2 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Vaux-le-Pénil2 580 €+8,8%
Chartrettes3 220 €-1,9%
Cesson2 980 €-1,1%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 445 €-1,4%
Boissise-le-Roi2 870 €
Pringy3 295 €+15,6%
Bois-le-Roi3 415 €+4,5%
Chailly-en-Bière2 195 €
Le Mée-sur-Seine1 770 €+9,3%
Dammarie-les-Lys2 150 €-0,6%
Melun2 585 €+7,6%
Nandy2 755 €+20,4%
La Rochette2 905 €-4,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Dammarie-les-Lys appartient à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui regroupe 20 communes et compte 130.987 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dammarie-les-Lys s'élève désormais à 21.835 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Dammarie-les-Lys est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Dammariens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dammarie-les-Lys, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.625 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Dammarie-les-Lys sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,3%.
Tout savoir
Éducation à Dammarie-les-Lys. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dammarie-les-Lys. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dammariens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Dammarie-les-Lys, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts à Dammarie-les-Lys, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dammarie-les-Lys et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dammariens peuvent consulter l’un des 71 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dammarie-les-Lys. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 120 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dammarie-les-Lys ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dammariens étaient 21.835, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Dammariens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Dammarie-les-Lys. 42% des Dammariens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dammarie-les-Lys, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.800 € par an, soit 1.567 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Dammarie-les-Lys. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dammarie-les-Lys entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 10,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Dammarie-les-Lys a représenté au total 14,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dammarie-les-Lys 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dammarie-les-Lys était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dammarie-les-Lys Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 14,0% se sont conclues sur Dammarie-les-Lys. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m², avec une variation annuelle de 1,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dammarie-les-Lys, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Dammarie-les-Lys même représentent 27,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Dammarie-les-Lys 178 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dammarie-les-Lys, la production totale de logements s'est concrétisée par 178 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dammarie-les-Lys, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Dammarie-les-Lys sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Dammarie-les-Lys qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dammarie-les-Lys. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,6% pour un deux pièces.