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Prix de l'immobilier au m² à Dammartin-en-Goële

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Prix au m²
Surface
2 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Moussy-le-Vieux3 045 €+12,5%
Dammartin-en-Goële2 930 €-1,3%-5,2%
Thieux3 445 €
Oissery2 505 €
Le Plessis-Belleville3 150 €+11,3%+19,9%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Saint-Mard2 750 €+8,4%+0,5%
Longperrier2 875 €+2%-1,5%
Othis3 085 €-2,7%-5,7%
Mortefontaine2 580 €
Saint-Pathus2 810 €+10%+14,7%
Saint-Soupplets2 725 €-6,4%-2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Dammartin-en-Goële appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En hausse de 17,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dammartin-en-Goële s'élève désormais à 9.920 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Dammartin-en-Goële n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dammartinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dammartin-en-Goële, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.072 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 18,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Dammartin-en-Goële sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Dammartin-en-Goële. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Dammartin-en-Goële. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Dammartin-en-Goële, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dammartin-en-Goële et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dammartinois peuvent consulter l’un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Dammartin-en-Goële. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Dammartin-en-Goële ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dammartinois étaient 9.920, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Dammartinois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Dammartin-en-Goële. 45% des Dammartinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dammartin-en-Goële, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.330 € par an, soit 2.028 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Dammartin-en-Goële. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dammartin-en-Goële entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Dammartin-en-Goële a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dammartin-en-Goële 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dammartin-en-Goële était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dammartin-en-Goële Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 3,2% se sont conclues sur Dammartin-en-Goële. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dammartin-en-Goële, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Dammartin-en-Goële 113 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Dammartin-en-Goële même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 74% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dammartin-en-Goële, la production totale de logements s'est concrétisée par 113 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Dammartin-en-Goële a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,7%. Sur cette période, les transactions réalisées à Dammartin-en-Goële ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 170.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 250.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,8% des habitants de Dammartin-en-Goële sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,0% du parc total.