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Prix de l'immobilier au m² à Dampmart

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Prix au m²
Surface
2 770 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Dampmart2 770 €-10,8%-13,5%
Collégien3 705 €+7%+11,4%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%+12,7%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%+4,4%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%+6,9%
Chalifert4 430 €+4,6%+43,8%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%+22,5%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%+11,8%
Chessy4 640 €+9%+12,6%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%+3,2%
Coupvray3 795 €-1,5%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%-1,1%
Esbly3 485 €-2,5%+12,4%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%+31,6%
Guermantes3 920 €
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%+3,9%
Lognes3 225 €+4,4%+6,2%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%+9,5%
Montévrain4 200 €+5,6%+13,3%
Montry3 460 €+13,2%+18,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%+5,7%
Noisiel2 970 €+0,4%+8,4%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Pomponne3 700 €+1,8%+53,4%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%+6,3%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Serris4 400 €-1,5%+7%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%+11%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Dampmart appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 105.926 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dampmart s'élève désormais à 3.375 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dampmart n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dampmartois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dampmart, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.394 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Dampmart sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,2%.
Tout savoir
Éducation à Dampmart. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Dampmart. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dampmartois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Dampmart ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Dampmart, on peut faire ses achats dans l'un des 11 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dampmart et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dampmartois peuvent consulter l’un des 4 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dampmart ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dampmart ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dampmartois étaient 3.375, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Dampmartois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Dampmart. 44% des Dampmartois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dampmart, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.000 € par an, soit 2.083 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Dampmart. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Dampmart, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Dampmart a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dampmart 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dampmart Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2020 2,4% se sont conclues sur Dampmart. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Dampmart, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dampmart, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Dampmart 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dampmart, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dampmart, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,5% des habitants de Dampmart sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total.