Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Émerainville

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 795 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Lognes3 225 €+4,4%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Émerainville3 795 €+11,5%
Collégien3 705 €+7%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Chelles3 055 €+3%
Dampmart2 770 €-10,8%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Guermantes3 920 €
Lésigny3 370 €-4,6%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Émerainville appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 226.405 habitants. En hausse de 5,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Émerainville s'élève désormais à 7.720 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Émerainville est aussi accessible par voie ferrée (RER). Par ailleurs, les Emerainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Émerainville, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.049 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants d'Émerainville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 39,3%.
Tout savoir
Éducation à Émerainville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Émerainville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Emerainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Émerainville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Émerainville, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Émerainville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Emerainvillois peuvent consulter l’un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 29 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Émerainville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 279 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Émerainville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Emerainvillois étaient 7.720, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Emerainvillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Émerainville. 43% des Emerainvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Émerainville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.400 € par an, soit 2.033 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages d'Émerainville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Émerainville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 390.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Émerainville a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Émerainville 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Émerainville était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Émerainville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2020 3,1% se sont conclues sur Émerainville. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Émerainville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Émerainville 108 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Émerainville, la production totale de logements s'est concrétisée par 108 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Émerainville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,6% des habitants d'Émerainville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,3% du parc total.