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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-Trésigny

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Prix au m²
Surface
3 400 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Chaumes-en-Brie3 040 €+11,4%+8%
Guignes2 825 €+6,8%+8,6%
Neufmoutiers-en-Brie2 855 €
Lumigny-Nesles-Ormeaux2 920 €+5,7%+18,3%
Favières3 290 €
Fontenay-Trésigny3 400 €+14,9%+16,4%
Tournan-en-Brie3 940 €+31,3%+27,2%
Gretz-Armainvilliers3 275 €+11,8%+3,5%
Rozay-en-Brie2 775 €+12,6%+5,3%
Presles-en-Brie3 575 €+1,8%+0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Fontenay-Trésigny appartient à la Communauté de Communes Val Briard qui regroupe 21 communes et compte 28.112 habitants. En hausse de 6,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fontenay-Trésigny s'élève désormais à 5.678 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fontenay-Trésigny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Trésifontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-Trésigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.509 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Fontenay-Trésigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-Trésigny. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Fontenay-Trésigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Trésifontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Fontenay-Trésigny ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Fontenay-Trésigny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-Trésigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Trésifontains peuvent consulter l'un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-Trésigny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Trésifontains étaient 5.678, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Trésifontains de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Fontenay-Trésigny. 44% des Trésifontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-Trésigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.500 € par an, soit 1.958 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Fontenay-Trésigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-Trésigny entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Val Briard, le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-Trésigny a représenté au total 10,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Fontenay-Trésigny 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-Trésigny était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-Trésigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Val Briard intervenues entre janvier et décembre 2021 10,1% se sont conclues sur Fontenay-Trésigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-Trésigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Val Briard, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fontenay-Trésigny même représentent 32,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-Trésigny 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 50,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Val Briard, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Fontenay-Trésigny même ont représenté 33 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 50% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-Trésigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants de Fontenay-Trésigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total.