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Prix de l'immobilier au m² à Gretz-Armainvilliers

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Prix au m²
Surface
2 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-7,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chevry-Cossigny3 515 €+0,4%
Fontenay-Trésigny2 960 €+1,3%
Lésigny3 370 €-4,6%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Servon3 450 €+8%
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Coubert3 535 €+29,1%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Gretz-Armainvilliers2 930 €-7,4%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Presles-en-Brie3 515 €-1,2%
Tournan-en-Brie3 000 €-3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Gretz-Armainvilliers appartient à la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts qui regroupe 5 communes et compte 46.157 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gretz-Armainvilliers s'élève désormais à 8.657 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gretz-Armainvilliers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Gretzois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gretz-Armainvilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.672 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Gretz-Armainvilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Gretz-Armainvilliers. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Gretz-Armainvilliers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gretzois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gretz-Armainvilliers ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Gretz-Armainvilliers, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gretz-Armainvilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gretzois peuvent consulter l’un des 29 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gretz-Armainvilliers ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gretzois étaient 8.657, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Gretzois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Gretz-Armainvilliers. 43% des Gretzois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gretz-Armainvilliers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.810 € par an, soit 1.818 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Gretz-Armainvilliers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gretz-Armainvilliers entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 8,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Gretz-Armainvilliers a représenté au total 14,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Gretz-Armainvilliers 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gretz-Armainvilliers était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gretz-Armainvilliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts intervenues entre janvier et décembre 2020 14,1% se sont conclues sur Gretz-Armainvilliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gretz-Armainvilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gretz-Armainvilliers même représentent 42,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gretz-Armainvilliers 83 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gretz-Armainvilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 83 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gretz-Armainvilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,3% des habitants de Gretz-Armainvilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.