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Prix de l'immobilier au m² à Grisy-Suisnes

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Prix au m²
Surface
3 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,2%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%+8%
Chevry-Cossigny3 515 €+0,4%+7%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%+14,7%
Coubert3 535 €+29,1%+13%
Gretz-Armainvilliers2 930 €-7,4%-11,4%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%+7,4%
Lésigny3 370 €-4,6%+9,6%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%+1,6%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%+3,2%
Presles-en-Brie3 515 €-1,2%-2,2%
Servon3 450 €+8%+9,6%
Soignolles-en-Brie2 565 €+6,2%+10,3%
Tournan-en-Brie3 000 €-3,1%-2,1%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%+6,4%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Grisy-Suisnes appartient à la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux qui regroupe 31 communes et compte 39.203 habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Grisy-Suisnes s'élève désormais à 2.451 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Grisy-Suisnes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Grisyssoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Grisy-Suisnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.072 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 84% des habitants de Grisy-Suisnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Grisy-Suisnes. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Grisy-Suisnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grisyssoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Grisy-Suisnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Grisy-Suisnes, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grisy-Suisnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grisyssoliens peuvent consulter l’un des 10 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grisy-Suisnes ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grisyssoliens étaient 2.451, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Grisyssoliens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Grisy-Suisnes. 48% des Grisyssoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grisy-Suisnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.820 € par an, soit 2.235 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Grisy-Suisnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Grisy-Suisnes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, le nombre de logements anciens vendus à Grisy-Suisnes a représenté au total 12,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Grisy-Suisnes 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 13,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grisy-Suisnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux intervenues entre janvier et décembre 2020 12,7% se sont conclues sur Grisy-Suisnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Grisy-Suisnes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Grisy-Suisnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Grisy-Suisnes 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Grisy-Suisnes même ont représenté 27 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 81% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grisy-Suisnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Grisy-Suisnes a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -13,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,0% des habitants de Grisy-Suisnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,0% du parc total.