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Prix de l'immobilier au m² à Héricy

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Prix au m²
Surface
2 885 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Thomery2 665 €+17%+27,6%
Saint-Mammès1 615 €-14,4%
Le Châtelet-en-Brie2 180 €+9,6%-21,5%
Samoreau2 945 €
Champagne-sur-Seine2 410 €+16%+13,6%
Chartrettes3 155 €-2%-3,8%
Samois-sur-Seine2 290 €-8,8%
Fontainebleau5 040 €+17,5%+39,7%
Bois-le-Roi2 840 €-16,8%-13%
Héricy2 885 €
Avon2 580 €+6,7%+4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Héricy appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau qui regroupe 26 communes et compte 68.480 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Héricy s'élève désormais à 2.572 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Héricy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Héricéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Héricy, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.248 logements, qui se répartissent à 6% en habitat collectif et à 94% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants d'Héricy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation à Héricy. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Héricy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Héricéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Héricy ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Héricy, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Héricy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Héricéens peuvent consulter l'un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Héricy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Héricéens étaient 2.572, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Héricéens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Héricy. 50% des Héricéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 8% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Héricy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.830 € par an, soit 2.319 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Héricy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Héricy, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 1,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau, le nombre de logements anciens vendus à Héricy a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Héricy 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Héricy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau intervenues entre janvier et décembre 2021 3,9% se sont conclues sur Héricy. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Héricy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Héricy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Héricy 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Héricy, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Héricy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Héricy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,6% du parc total.