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Prix de l'immobilier au m² à Lagny-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 255 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Lognes3 225 €+4,4%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Émerainville3 795 €+11,5%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Collégien3 705 €+7%
Courtry3 515 €+11,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Coupvray3 795 €-1,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Chelles3 055 €+3%
Dampmart2 770 €-10,8%
Esbly3 485 €-2,5%
Guermantes3 920 €
Montévrain4 200 €+5,6%
Le Pin3 285 €+4,1%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Chalifert4 430 €+4,6%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Chessy4 640 €+9%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Montry3 460 €+13,2%
Serris4 400 €-1,5%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lagny-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 105.926 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lagny-sur-Marne s'élève désormais à 21.356 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lagny-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Latignaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lagny-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.056 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Lagny-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,8%.
Tout savoir
Éducation à Lagny-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lagny-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Latignaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Lagny-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 115 commerces de proximité ouverts à Lagny-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lagny-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Latignaciens peuvent consulter l’un des 141 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lagny-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lagny-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Latignaciens étaient 21.356, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Latignaciens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Lagny-sur-Marne. 40% des Latignaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lagny-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.290 € par an, soit 1.941 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Lagny-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lagny-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 1,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Lagny-sur-Marne a représenté au total 19,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lagny-sur-Marne 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lagny-sur-Marne était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lagny-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2020 19,0% se sont conclues sur Lagny-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de -6,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lagny-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 420.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 16,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lagny-sur-Marne même représentent 12,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lagny-sur-Marne 203 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lagny-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 203 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lagny-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,4% des habitants de Lagny-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Lagny-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lagny-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.