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Prix de l'immobilier au m² à Lagny-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Annet-sur-Marne3 395 €+5,4%
Bailly-Romainvilliers3 860 €+0,6%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Bussy-Saint-Georges3 695 €+2,4%
Chalifert4 235 €+37,4%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Chanteloup-en-Brie3 670 €-0,3%
Chelles2 970 €+1,3%
Chessy4 260 €+3,3%
Claye-Souilly3 330 €-1,5%
Collégien3 460 €+4,1%
Coupvray3 855 €
Courtry3 155 €+2,9%
Dampmart3 105 €-3%
Émerainville3 405 €-4,8%
Esbly3 575 €+15,2%
Ferrières-en-Brie3 655 €+15,9%
Isles-lès-Villenoy3 260 €+11,4%
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Lognes3 090 €+1,8%
Magny-le-Hongre3 835 €+5,3%
Montévrain3 975 €+7,2%
Montry3 060 €+4,6%
Noisiel2 960 €+8%
Le Pin3 155 €-0,2%
Pomponne3 630 €+50,6%
Pontcarré3 585 €+11,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Serris4 470 €+8,7%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Torcy3 075 €+1,9%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lagny-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 103.782 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lagny-sur-Marne s'élève désormais à 21.264 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lagny-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Latignaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lagny-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.974 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Lagny-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Lagny-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lagny-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Latignaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lagny-sur-Marne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 117 commerces de proximité ouverts à Lagny-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lagny-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Latignaciens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lagny-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lagny-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Latignaciens étaient 21.264, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Latignaciens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Lagny-sur-Marne. 41% des Latignaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lagny-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.993 € par an, soit 1.916 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Lagny-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lagny-sur-Marne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Lagny-sur-Marne a représenté au total 20,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lagny-sur-Marne 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lagny-sur-Marne était de 4.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lagny-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 20,9% se sont conclues sur Lagny-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lagny-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lagny-sur-Marne même représentent 9,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lagny-sur-Marne 210 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Lagny-sur-Marne même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lagny-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 210 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 250.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,4% des habitants de Lagny-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Lagny-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lagny-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.