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Prix de l'immobilier au m² à Le Pin

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Prix au m²
Surface
3 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pomponne3 930 €+6,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Sevran2 460 €+2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Lognes3 600 €+11,5%
Messy3 650 €
Villeparisis3 215 €+7,9%
Courtry3 740 €+6,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Gouvernes3 885 €
Coubron2 900 €-9%
Tremblay-en-France2 655 €-1,4%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Mitry-Mory3 100 €-1%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Dampmart3 175 €+14,5%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Vaujours3 255 €+13,9%
Villemomble3 865 €+4,2%
Le Pin3 640 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Villepinte3 075 €+12%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune du Pin appartient à la Communauté de Communes Plaines et Monts de France qui regroupe 20 communes et compte 24.840 habitants. En hausse de 10,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Pin s'élève désormais à 1.517 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Pin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Pin, le parc immobilier résidentiel se compose de 654 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 19,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants du Pin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,0%.
Tout savoir
Éducation au Pin. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie au Pin. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Pin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts au Pin, on peut faire ses achats dans l'un des 7 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Pin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pinois peuvent consulter l'un des 2 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Pin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 131 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Pin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pinois étaient 1.517, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Pinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale du Pin. 42% des Pinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 33% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Pin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.460 € par an, soit 2.205 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Pin entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France, le nombre de logements anciens vendus au Pin a représenté au total 11,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Pin 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Pin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Plaines et Monts de France intervenues entre janvier et décembre 2021 11,5% se sont conclues sur Le Pin. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Pin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Pin 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Pin, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Pin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants du Pin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total.