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Prix de l'immobilier au m² à Lésigny

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Prix au m²
Surface
3 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Émerainville3 795 €+11,5%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%
Chevry-Cossigny3 515 €+0,4%
Servon3 450 €+8%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Périgny3 880 €+1,8%
Lésigny3 370 €-4,6%
Coubert3 535 €+29,1%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Santeny3 535 €-4,9%
Brunoy2 925 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Lésigny appartient à la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts qui regroupe 5 communes et compte 46.157 habitants. En baisse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lésigny s'élève désormais à 7.214 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lésigny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lésigniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lésigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.878 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 6%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 90% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants de Lésigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,2%.
Tout savoir
Éducation à Lésigny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lésigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lésigniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lésigny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Lésigny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lésigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lésigniens peuvent consulter l’un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lésigny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lésigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lésigniens étaient 7.214, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Lésigniens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Lésigny. 52% des Lésigniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lésigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.350 € par an, soit 2.446 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Lésigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lésigny, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 2,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Lésigny a représenté au total 23,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lésigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts intervenues entre janvier et décembre 2020 23,2% se sont conclues sur Lésigny. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lésigny, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Lésigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -7,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune de Lésigny.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lésigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
4,9% des habitants de Lésigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,0% du parc total.