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Prix de l'immobilier au m² à Magny-le-Hongre

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Prix au m²
Surface
3 990 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%+6,9%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%+4,4%
Chalifert4 430 €+4,6%+43,8%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%+22,5%
Chessy4 640 €+9%+12,6%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%+3,2%
Coupvray3 795 €-1,5%
Dampmart2 770 €-10,8%-13,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%-1,1%
Esbly3 485 €-2,5%+12,4%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%+31,6%
Guermantes3 920 €
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%+3,9%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%+9,5%
Montévrain4 200 €+5,6%+13,3%
Montry3 460 €+13,2%+18,4%
Mortcerf3 705 €+55,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%+5,7%
Pomponne3 700 €+1,8%+53,4%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%+6,3%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Serris4 400 €-1,5%+7%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%+11%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Magny-le-Hongre appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 10 communes et compte 49.992 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Magny-le-Hongre s'élève désormais à 8.645 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Magny-le-Hongre n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Hongrémaniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Magny-le-Hongre, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.683 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Magny-le-Hongre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,1%.
Tout savoir
Éducation à Magny-le-Hongre. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Magny-le-Hongre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hongrémaniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Magny-le-Hongre ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Magny-le-Hongre, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Magny-le-Hongre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Hongrémaniens peuvent consulter l’un des 36 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Magny-le-Hongre ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 90 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Magny-le-Hongre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hongrémaniens étaient 8.645, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Hongrémaniens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 5% de la population totale de Magny-le-Hongre. 41% des Hongrémaniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 32% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Magny-le-Hongre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.410 € par an, soit 2.284 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Magny-le-Hongre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Magny-le-Hongre entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a diminué de 13,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Magny-le-Hongre a représenté au total 20,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Magny-le-Hongre 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Magny-le-Hongre était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Magny-le-Hongre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 20,4% se sont conclues sur Magny-le-Hongre. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Magny-le-Hongre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 13,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 17,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 520.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -8,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Magny-le-Hongre même représentent 6,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Magny-le-Hongre 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Magny-le-Hongre, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Magny-le-Hongre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,2% des habitants de Magny-le-Hongre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,3% du parc total.