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Prix de l'immobilier au m² à Meaux

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Prix au m²
Surface
2 710 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chauconin-Neufmontiers2 745 €
Crégy-lès-Meaux2 675 €-2,4%
Villenoy3 000 €+3%
Esbly3 575 €+15,2%
Nanteuil-lès-Meaux2 685 €+5,7%
Quincy-Voisins2 635 €+0,6%
Couilly-Pont-aux-Dames4 140 €+9,1%
Isles-lès-Villenoy3 260 €+11,4%
Meaux2 710 €+4,8%
Mareuil-lès-Meaux3 225 €+34,4%
Montry3 060 €+4,6%
Saint-Germain-sur-Morin3 330 €
Saint-Soupplets2 910 €+4,4%
Trilport3 435 €+29,4%
Varreddes3 090 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Meaux appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux qui regroupe 22 communes et compte 96.291 habitants. En hausse de 4,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Meaux s'élève désormais à 54.331 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Meaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Meldois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Meaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 23.957 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Meaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,6%.
Tout savoir
Éducation à Meaux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Meaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Meldois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Meaux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 274 commerces de proximité ouverts à Meaux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Meaux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Meldois peuvent se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Meaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 111 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Meaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Meldois étaient 54.331, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Meldois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Meaux. 36% des Meldois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Meaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.259 € par an, soit 1.522 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Meaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Meaux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, le nombre de logements anciens vendus à Meaux a représenté au total 52,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Meaux 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Meaux était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Meaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 52,3% se sont conclues sur Meaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Meaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Meaux même représentent 70,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Meaux 373 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un studio. 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Meaux même ont représenté 70 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 9% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Meaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 373 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Meaux a été de 200.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,5%. Sur cette période, les transactions réalisées à Meaux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,8% des habitants de Meaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Meaux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Meaux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un studio et 6,7% pour un deux pièces.