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Prix de l'immobilier au m² à Mitry-Mory

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Prix au m²
Surface
3 130 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Claye-Souilly3 775 €+13,5%+11,8%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Longperrier2 875 €+2%-1,5%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Saint-Mard2 750 €+8,4%+0,5%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%+12,7%
Dammartin-en-Goële2 930 €-1,3%-5,2%
Moussy-le-Vieux3 045 €+12,5%
Thieux3 445 €
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
Coubron3 185 €+10,8%-3,3%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%+5,3%
Vaujours2 855 €+3,3%+15,2%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%+2,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Mitry-Mory appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mitry-Mory s'élève désormais à 19.931 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mitry-Mory est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Mitryens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mitry-Mory, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.787 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Mitry-Mory sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,4%.
Tout savoir
Éducation à Mitry-Mory. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mitry-Mory. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mitryens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Mitry-Mory ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Mitry-Mory, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mitry-Mory et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mitryens peuvent consulter l’un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mitry-Mory. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mitry-Mory ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mitryens étaient 19.931, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Mitryens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Mitry-Mory. 47% des Mitryens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mitry-Mory, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.480 € par an, soit 1.790 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Mitry-Mory. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mitry-Mory entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Mitry-Mory a représenté au total 5,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mitry-Mory 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 11,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mitry-Mory Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 5,5% se sont conclues sur Mitry-Mory. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mitry-Mory, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Mitry-Mory 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mitry-Mory, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Mitry-Mory a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 11,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants de Mitry-Mory sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total.