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Prix de l'immobilier au m² à Moissy-Cramayel

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Prix au m²
Surface
2 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vert-Saint-Denis2 215 €-20,5%
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Villabé2 455 €-1,9%
Tigery3 550 €+2,8%
Moissy-Cramayel2 870 €+6,3%
Grisy-Suisnes2 935 €-3,4%
Servon3 195 €+1,5%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Brie-Comte-Robert3 140 €+4%
Cesson3 015 €+7,6%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Étiolles4 010 €+3,6%
Périgny3 810 €+1,1%
Soignolles-en-Brie2 415 €+3,9%
Coubert2 740 €-12,5%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Lieusaint3 055 €-0,1%
Nandy2 285 €-2,6%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Moissy-Cramayel appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 351.608 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Moissy-Cramayel s'élève désormais à 17.695 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Moissy-Cramayel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Moisséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Moissy-Cramayel, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.725 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Moissy-Cramayel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,2%.
Tout savoir
Éducation à Moissy-Cramayel. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Moissy-Cramayel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moisséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Moissy-Cramayel ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Moissy-Cramayel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Moissy-Cramayel et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Moisséens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Moissy-Cramayel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Moissy-Cramayel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moisséens étaient 17.695, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Moisséens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Moissy-Cramayel. 43% des Moisséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Moissy-Cramayel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.508 € par an, soit 1.709 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Moissy-Cramayel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Moissy-Cramayel entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Moissy-Cramayel a représenté au total 4,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Moissy-Cramayel 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Moissy-Cramayel était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Moissy-Cramayel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,9% se sont conclues sur Moissy-Cramayel. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Moissy-Cramayel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Moissy-Cramayel même représentent 7,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Moissy-Cramayel 122 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 72,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Moissy-Cramayel même ont représenté 8 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 27% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Moissy-Cramayel, la production totale de logements s'est concrétisée par 122 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Moissy-Cramayel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Moissy-Cramayel qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Moissy-Cramayel. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,4% pour un deux pièces.