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Prix de l'immobilier au m² à Moissy-Cramayel

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Prix au m²
Surface
3 030 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%
Cesson3 745 €+25,6%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%
Coubert2 990 €-15,5%
Grisy-Suisnes3 585 €+9,7%
Lieusaint3 625 €+11,4%
Maincy3 335 €
Moissy-Cramayel3 030 €+10,5%
Nandy2 575 €-6,5%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%
Seine-Port2 920 €
Servon3 350 €-2,9%
Soignolles-en-Brie3 095 €+20,6%
Solers3 095 €
Vert-Saint-Denis2 780 €+9,9%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Étiolles3 395 €-6%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Tigery3 750 €-0,9%
Villabé3 360 €+31,2%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
Périgny3 825 €-1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Moissy-Cramayel appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Moissy-Cramayel s'élève désormais à 17.882 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Moissy-Cramayel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Moisséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Moissy-Cramayel, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.835 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Moissy-Cramayel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,6%.
Tout savoir
Éducation à Moissy-Cramayel. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Moissy-Cramayel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moisséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Moissy-Cramayel ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Moissy-Cramayel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Moissy-Cramayel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Moisséens peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Moissy-Cramayel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moisséens étaient 17.882, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Moisséens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Moissy-Cramayel. 44% des Moisséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Moissy-Cramayel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.700 € par an, soit 1.808 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Moissy-Cramayel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Moissy-Cramayel entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 17,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Moissy-Cramayel a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Moissy-Cramayel 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Moissy-Cramayel était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 4,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Moissy-Cramayel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 5,0% se sont conclues sur Moissy-Cramayel. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Moissy-Cramayel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Moissy-Cramayel même représentent 13,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Moissy-Cramayel 146 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un studio. 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Moissy-Cramayel, la production totale de logements s'est concrétisée par 146 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Moissy-Cramayel a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -4,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Moissy-Cramayel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Un habitant de Moissy-Cramayel qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Moissy-Cramayel. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un studio et 5,0% pour un deux pièces.