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Prix de l'immobilier au m² à Montereau-Fault-Yonne

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Prix au m²
Surface
1 685 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-3,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Saint-Mammès1 885 €-33,9%
Montereau-Fault-Yonne1 685 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Paris, la commune de Montereau-Fault-Yonne appartient à la Communauté de Communes Pays de Montereau qui regroupe 21 communes et compte 42.129 habitants. En hausse de 16,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montereau-Fault-Yonne s'élève désormais à 19.361 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montereau-Fault-Yonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Monterelais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montereau-Fault-Yonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.432 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 26% des habitants de Montereau-Fault-Yonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,8%.
Tout savoir
Éducation à Montereau-Fault-Yonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montereau-Fault-Yonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Monterelais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montereau-Fault-Yonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 110 commerces de proximité ouverts à Montereau-Fault-Yonne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montereau-Fault-Yonne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Monterelais peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montereau-Fault-Yonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Monterelais étaient 19.361, population qui a augmenté de 17% entre 2011 et 2016. Les Monterelais de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Montereau-Fault-Yonne. 42% des Monterelais sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montereau-Fault-Yonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.933 € par an, soit 1.244 € par mois. 54% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Montereau-Fault-Yonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montereau-Fault-Yonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montereau-Fault-Yonne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays de Montereau, le nombre de logements anciens vendus à Montereau-Fault-Yonne a représenté au total 35,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montereau-Fault-Yonne 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montereau-Fault-Yonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays de Montereau intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 35,1% se sont conclues sur Montereau-Fault-Yonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montereau-Fault-Yonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montereau-Fault-Yonne 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Pays de Montereau, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montereau-Fault-Yonne même ont représenté 87 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 90% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montereau-Fault-Yonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,5% des habitants de Montereau-Fault-Yonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montereau-Fault-Yonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montereau-Fault-Yonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 6,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 9,0%.