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Prix de l'immobilier au m² à Montereau-Fault-Yonne

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Prix au m²
Surface
1 960 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Montereau-Fault-Yonne1 960 €+16,6%+12,4%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Paris, la commune de Montereau-Fault-Yonne appartient à la Communauté de Communes Pays de Montereau qui regroupe 21 communes et compte 42.945 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montereau-Fault-Yonne s'élève désormais à 20.206 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montereau-Fault-Yonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Monterelais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montereau-Fault-Yonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.477 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 25% des habitants de Montereau-Fault-Yonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,8%.
Tout savoir
Éducation à Montereau-Fault-Yonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montereau-Fault-Yonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Monterelais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montereau-Fault-Yonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 108 commerces de proximité ouverts à Montereau-Fault-Yonne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montereau-Fault-Yonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Monterelais peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montereau-Fault-Yonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 61 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Monterelais étaient 20.206, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Monterelais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Montereau-Fault-Yonne. 43% des Monterelais sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 22% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montereau-Fault-Yonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.960 € par an, soit 1.247 € par mois. 53% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Montereau-Fault-Yonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montereau-Fault-Yonne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 230.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Pays de Montereau, le nombre de logements anciens vendus à Montereau-Fault-Yonne a représenté au total 36,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montereau-Fault-Yonne 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montereau-Fault-Yonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays de Montereau intervenues entre janvier et décembre 2020 36,5% se sont conclues sur Montereau-Fault-Yonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montereau-Fault-Yonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montereau-Fault-Yonne 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montereau-Fault-Yonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montereau-Fault-Yonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,9% des habitants de Montereau-Fault-Yonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Montereau-Fault-Yonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montereau-Fault-Yonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 6,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,3%.