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Prix de l'immobilier au m² à Montévrain

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Prix au m²
Surface
4 420 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%
Pomponne3 930 €+6,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Lognes3 600 €+11,5%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%
Messy3 650 €
Pontcarré3 705 €+2,7%
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Collégien4 040 €+9,1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%
Coupvray4 645 €+22,3%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Dampmart3 175 €+14,5%
Esbly3 720 €+6,6%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%
Quincy-Voisins3 430 €+23,1%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Chalifert4 705 €+6,1%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%
Chessy4 810 €+3,6%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Couilly-Pont-aux-Dames3 225 €-17,7%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%
Montry3 550 €+2,5%
Saint-Germain-sur-Morin3 590 €+6,9%
Serris4 730 €+7,5%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Montévrain appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 106.750 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montévrain s'élève désormais à 12.764 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montévrain n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montrévinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montévrain, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.122 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Montévrain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,1%.
Tout savoir
Éducation à Montévrain. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Montévrain. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montrévinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Montévrain, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Montévrain, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montévrain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montrévinois peuvent consulter l'un des 64 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Montévrain. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montévrain ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montrévinois étaient 12.764, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Montrévinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 35% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 6% de la population totale de Montévrain. 35% des Montrévinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 30% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montévrain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.060 € par an, soit 2.172 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Montévrain. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montévrain entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Montévrain a représenté au total 17,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montévrain 85% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 15% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montévrain était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montévrain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2021 17,4% se sont conclues sur Montévrain. Et sur cette part d'activité de la commune, 85% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m², avec une variation annuelle de -4,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 15% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montévrain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Montévrain même représentent 14,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Montévrain 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montévrain, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montévrain, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,8% des habitants de Montévrain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Montévrain qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montévrain. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 2,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.