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Prix de l'immobilier au m² à Nandy

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Prix au m²
Surface
2 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+20,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Cesson2 980 €-1,1%+6,4%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%+14,7%
Dammarie-les-Lys2 150 €-0,6%-4,4%
Lieusaint3 255 €+6,5%+6,4%
Le Mée-sur-Seine1 770 €+9,3%+13,6%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%+1,6%
Nandy2 755 €+20,4%+17,3%
Pringy3 295 €+15,6%+15,3%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 445 €-1,4%-8,1%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%+10,6%
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%-9,3%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%+13,4%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%-3,2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%-3,8%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%+8%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%+18,3%
Tigery3 785 €+6,6%+9,5%
Villabé2 560 €+4,4%+2,5%
Boissise-le-Roi2 870 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Nandy appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 2,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Nandy s'élève désormais à 6.042 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Nandy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Nandéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nandy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.155 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Nandy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,8%.
Tout savoir
Éducation à Nandy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nandy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nandéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Nandy ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Nandy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nandy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nandéens peuvent consulter l’un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nandy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nandéens étaient 6.042, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Nandéens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Nandy. 46% des Nandéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nandy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.360 € par an, soit 1.863 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Nandy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nandy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 5,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Nandy a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Nandy 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nandy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 1,7% se sont conclues sur Nandy. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nandy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Nandy 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nandy, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nandy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
4,9% des habitants de Nandy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,5% du parc total.