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Prix de l'immobilier au m² à Nanteuil-lès-Meaux

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Prix au m²
Surface
2 590 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chauconin-Neufmontiers2 745 €0%
Crégy-lès-Meaux2 830 €+5,7%
Crécy-la-Chapelle3 195 €+7,8%
Villenoy3 405 €+13,4%
Esbly3 485 €-2,5%
Nanteuil-lès-Meaux2 590 €-3,5%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%
Villiers-sur-Morin3 820 €
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Meaux2 865 €+5,8%
Mareuil-lès-Meaux3 380 €+4,8%
Montry3 460 €+13,2%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Trilport2 535 €-26,3%
Varreddes2 895 €-6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Nanteuil-lès-Meaux appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux qui regroupe 26 communes et compte 104.969 habitants. En hausse de 12,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Nanteuil-lès-Meaux s'élève désormais à 6.160 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nanteuil-lès-Meaux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Nanteuillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nanteuil-lès-Meaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.610 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Nanteuil-lès-Meaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,7%.
Tout savoir
Éducation à Nanteuil-lès-Meaux. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Nanteuil-lès-Meaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nanteuillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Nanteuil-lès-Meaux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Nanteuil-lès-Meaux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nanteuil-lès-Meaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nanteuillais peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nanteuil-lès-Meaux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nanteuil-lès-Meaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nanteuillais étaient 6.160, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Nanteuillais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Nanteuil-lès-Meaux. 44% des Nanteuillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nanteuil-lès-Meaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.990 € par an, soit 1.999 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Nanteuil-lès-Meaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Nanteuil-lès-Meaux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 12,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, le nombre de logements anciens vendus à Nanteuil-lès-Meaux a représenté au total 5,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Nanteuil-lès-Meaux 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nanteuil-lès-Meaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux intervenues entre janvier et décembre 2020 5,7% se sont conclues sur Nanteuil-lès-Meaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Nanteuil-lès-Meaux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nanteuil-lès-Meaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Nanteuil-lès-Meaux 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Nanteuil-lès-Meaux même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 95% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nanteuil-lès-Meaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Nanteuil-lès-Meaux a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,3%. Sur cette période, les transactions réalisées à Nanteuil-lès-Meaux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Nanteuil-lès-Meaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,1% du parc total.