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Prix de l'immobilier au m² à Nemours

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Prix au m²
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2 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Grez-sur-Loing2 310 €0%
Montigny-sur-Loing2 295 €-7,4%
Nemours2 010 €+0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Paris, la commune de Nemours appartient à la Communauté de Communes Pays de Nemours qui regroupe 21 communes et compte 29.780 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Nemours s'élève désormais à 13.081 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nemours n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Nemouriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Nemours, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.394 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Nemours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,9%.
Tout savoir
Éducation à Nemours. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Nemours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nemouriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Nemours, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 97 commerces de proximité ouverts à Nemours, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nemours et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nemouriens peuvent consulter l’un des 71 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nemours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nemours ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nemouriens étaient 13.081, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Nemouriens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Nemours. 36% des Nemouriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nemours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.770 € par an, soit 1.481 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Nemours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nemours entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Pays de Nemours, le nombre de logements anciens vendus à Nemours a représenté au total 51,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Nemours 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nemours Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Pays de Nemours intervenues entre janvier et décembre 2020 51,0% se sont conclues sur Nemours. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nemours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,0% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Nemours 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Nemours, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nemours, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nemours, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,4% des habitants de Nemours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 20% entre 2012 et 2017. Un habitant de Nemours qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nemours. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an.