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Prix de l'immobilier au m² à Pontault-Combault

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Prix au m²
Surface
3 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Lognes3 225 €+4,4%+6,2%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%+3,2%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%+12,7%
Pontcarré3 605 €+0,6%+12,3%
Émerainville3 795 €+11,5%+6,2%
Collégien3 705 €+7%+11,4%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%+33,8%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Noisiel2 970 €+0,4%+8,4%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Lésigny3 370 €-4,6%+9,6%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%+31,6%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%+5,7%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Pontault-Combault appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 226.405 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Pontault-Combault s'élève désormais à 37.747 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pontault-Combault est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pontellois-Combalusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pontault-Combault, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.228 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Pontault-Combault sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,3%.
Tout savoir
Éducation à Pontault-Combault. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pontault-Combault. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontellois-Combalusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Pontault-Combault, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 185 commerces de proximité ouverts à Pontault-Combault, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pontault-Combault et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pontellois-Combalusiens peuvent consulter l’un des 198 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pontault-Combault. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 163 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pontault-Combault ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontellois-Combalusiens étaient 37.747, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Pontellois-Combalusiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Pontault-Combault. 45% des Pontellois-Combalusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pontault-Combault, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.790 € par an, soit 1.899 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Pontault-Combault. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pontault-Combault entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Pontault-Combault a représenté au total 16,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pontault-Combault 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pontault-Combault était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pontault-Combault Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2020 16,5% se sont conclues sur Pontault-Combault. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pontault-Combault, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pontault-Combault même représentent 16,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pontault-Combault 318 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un studio. 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Pontault-Combault même ont représenté 17 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pontault-Combault, la production totale de logements s'est concrétisée par 318 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants de Pontault-Combault sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Pontault-Combault qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pontault-Combault. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 4,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 5,0% pour un deux pièces.