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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Soupplets

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Prix au m²
Surface
2 670 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,9%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Moussy-le-Neuf3 560 €
Moussy-le-Vieux3 105 €+2%+14,7%
Crégy-lès-Meaux2 910 €+2,9%+8,8%
Dammartin-en-Goële3 180 €+8,5%+7,1%
Oissery2 505 €+0%
Villenoy3 670 €+7,8%+22,2%
Le Plessis-Belleville3 550 €+12,6%+25,3%
Saint-Mard3 075 €+11,9%+21,3%
Longperrier3 290 €+14,4%+16,7%
Juilly5 960 €
Saint-Pathus3 005 €+7%+17,6%
Saint-Soupplets2 670 €-1,9%-8,3%
Varreddes2 905 €+0,3%-6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Saint-Soupplets appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux qui regroupe 26 communes et compte 106.448 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Soupplets s'élève désormais à 3.233 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Soupplets n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Sulpiciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Soupplets, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.287 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saint-Soupplets sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Soupplets. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Soupplets. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sulpiciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Saint-Soupplets ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Saint-Soupplets, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Soupplets et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sulpiciens peuvent consulter l'un des 10 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Soupplets. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 43 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sulpiciens étaient 3.233, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Sulpiciens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Saint-Soupplets. 45% des Sulpiciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Soupplets, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.360 € par an, soit 2.030 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Soupplets. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Soupplets, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 10,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Soupplets a représenté au total 3,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Soupplets 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Soupplets Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Meaux intervenues entre janvier et décembre 2021 3,8% se sont conclues sur Saint-Soupplets. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Soupplets, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Soupplets, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,0% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Soupplets 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 12% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Soupplets, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 88% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Soupplets, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,1% des habitants de Saint-Soupplets sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total.