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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Thibault-des-Vignes

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Prix au m²
Surface
3 845 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Chelles3 660 €+19,7%
Gouvernes3 885 €
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%
Chalifert4 705 €+6,1%
Coupvray4 645 €+22,3%
Courtry3 740 €+6,4%
Dampmart3 175 €+14,5%
Émerainville3 755 €-1,1%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%
Guermantes3 935 €+0,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Lognes3 600 €+11,5%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%
Messy3 650 €
Montévrain4 420 €+5,2%
Noisiel3 180 €+7%
Le Pin3 640 €+10,8%
Pomponne3 930 €+6,2%
Pontcarré3 705 €+2,7%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Serris4 730 €+7,5%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Torcy3 510 €+8,1%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Villeparisis3 215 €+7,9%
Coubron2 900 €-9%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%
Chessy4 810 €+3,6%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%
Collégien4 040 €+9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saint-Thibault-des-Vignes appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 106.750 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Thibault-des-Vignes s'élève désormais à 6.400 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Thibault-des-Vignes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Théobaldiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Thibault-des-Vignes, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.500 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Saint-Thibault-des-Vignes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Thibault-des-Vignes. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Thibault-des-Vignes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Théobaldiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Thibault-des-Vignes, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Saint-Thibault-des-Vignes, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Thibault-des-Vignes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Théobaldiens peuvent consulter l'un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Thibault-des-Vignes ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 198 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Thibault-des-Vignes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Théobaldiens étaient 6.400, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Théobaldiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Saint-Thibault-des-Vignes. 45% des Théobaldiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Thibault-des-Vignes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.150 € par an, soit 2.179 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Saint-Thibault-des-Vignes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Thibault-des-Vignes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 1,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Thibault-des-Vignes a représenté au total 4,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Thibault-des-Vignes 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Thibault-des-Vignes était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Thibault-des-Vignes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2021 4,9% se sont conclues sur Saint-Thibault-des-Vignes. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Thibault-des-Vignes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Thibault-des-Vignes même représentent 5,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Thibault-des-Vignes 113 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Thibault-des-Vignes, la production totale de logements s'est concrétisée par 113 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Thibault-des-Vignes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,2% des habitants de Saint-Thibault-des-Vignes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total.