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Prix de l'immobilier au m² à Serris

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Prix au m²
Surface
4 730 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,5%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%+18,1%
Pomponne3 930 €+6,2%+8,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%+15,4%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%+23%
Pontcarré3 705 €+2,7%+3,3%
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%+18,4%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%+8,6%
Coupvray4 645 €+22,3%+20,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%+11,1%
Dampmart3 175 €+14,5%+2,2%
Esbly3 720 €+6,6%+4%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%+11,2%
Quincy-Voisins3 430 €+23,1%+30,1%
Chalifert4 705 €+6,1%+11%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%+7,1%
Chessy4 810 €+3,6%+12,9%
Couilly-Pont-aux-Dames3 225 €-17,7%-22,1%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Montry3 550 €+2,5%+16,1%
Saint-Germain-sur-Morin3 590 €+6,9%+7,8%
Serris4 730 €+7,5%+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Serris appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 10 communes et compte 50.922 habitants. En hausse de 10,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Serris s'élève désormais à 9.236 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Serris n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Serrissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Serris, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.012 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Serris sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 41,1%.
Tout savoir
Éducation à Serris. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Serris. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Serrissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Serris, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 260 commerces de proximité ouverts à Serris, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Serris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Serrissiens peuvent consulter l'un des 112 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Serris. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 81 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Serris ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Serrissiens étaient 9.236, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Serrissiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 28% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Serris. 37% des Serrissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Serris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.670 € par an, soit 2.056 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Serris. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Serris entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 6,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Serris a représenté au total 17,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Serris 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Serris était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 440.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Serris Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 17,8% se sont conclues sur Serris. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 5,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Serris, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 15,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 630.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Serris même représentent 37,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Serris 170 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces. 4.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Serris, la production totale de logements s'est concrétisée par 170 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 440.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
45,4% des habitants de Serris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.