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Prix de l'immobilier au m² à Thorigny-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Lognes3 225 €+4,4%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Collégien3 705 €+7%
Courtry3 515 €+11,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Coupvray3 795 €-1,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Chelles3 055 €+3%
Dampmart2 770 €-10,8%
Esbly3 485 €-2,5%
Guermantes3 920 €
Montévrain4 200 €+5,6%
Le Pin3 285 €+4,1%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Chalifert4 430 €+4,6%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Chessy4 640 €+9%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Montry3 460 €+13,2%
Serris4 400 €-1,5%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Thorigny-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 105.926 habitants. En hausse de 11,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Thorigny-sur-Marne s'élève désormais à 10.154 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thorigny-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Thorigniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thorigny-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.544 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Thorigny-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation à Thorigny-sur-Marne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Thorigny-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thorigniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Thorigny-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Thorigny-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thorigny-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thorigniens peuvent consulter l’un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thorigny-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 124 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thorigny-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thorigniens étaient 10.154, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Thorigniens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Thorigny-sur-Marne. 44% des Thorigniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thorigny-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.590 € par an, soit 1.966 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Thorigny-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Thorigny-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Thorigny-sur-Marne a représenté au total 9,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Thorigny-sur-Marne 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thorigny-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2020 9,1% se sont conclues sur Thorigny-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thorigny-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Thorigny-sur-Marne 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thorigny-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Thorigny-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,1% des habitants de Thorigny-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Thorigny-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thorigny-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.