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Prix de l'immobilier au m² à Tournan-en-Brie

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Prix au m²
Surface
3 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Chevry-Cossigny3 515 €+0,4%
Fontenay-Trésigny2 960 €+1,3%
Tournan-en-Brie3 000 €-3,1%
Gretz-Armainvilliers2 930 €-7,4%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Presles-en-Brie3 515 €-1,2%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Tournan-en-Brie appartient à la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts qui regroupe 5 communes et compte 46.157 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Tournan-en-Brie s'élève désormais à 8.718 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Tournan-en-Brie est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Tournanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tournan-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.647 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Tournan-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Tournan-en-Brie. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tournan-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tournanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Tournan-en-Brie ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Tournan-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tournan-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tournanais peuvent consulter l’un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tournan-en-Brie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tournanais étaient 8.718, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Tournanais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Tournan-en-Brie. 41% des Tournanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tournan-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.960 € par an, soit 1.997 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Tournan-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tournan-en-Brie entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 8,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Tournan-en-Brie a représenté au total 14,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Tournan-en-Brie 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tournan-en-Brie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts intervenues entre janvier et décembre 2020 14,6% se sont conclues sur Tournan-en-Brie. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Tournan-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,1% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Tournan-en-Brie 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tournan-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Tournan-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,6% des habitants de Tournan-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,8% du parc total.