Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Vaires-sur-Marne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 305 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Lognes3 225 €+4,4%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Pontcarré3 605 €+0,6%
Émerainville3 795 €+11,5%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Collégien3 705 €+7%
Courtry3 515 €+11,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Coubron3 185 €+10,8%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Chelles3 055 €+3%
Dampmart2 770 €-10,8%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Guermantes3 920 €
Montévrain4 200 €+5,6%
Le Pin3 285 €+4,1%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Chalifert4 430 €+4,6%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Vaires-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 226.405 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaires-sur-Marne s'élève désormais à 13.327 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaires-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vairois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaires-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.821 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Vaires-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Vaires-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaires-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vairois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 37 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vaires-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Vaires-sur-Marne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaires-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vairois peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaires-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 207 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaires-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vairois étaient 13.327, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Vairois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Vaires-sur-Marne. 45% des Vairois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaires-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.220 € par an, soit 2.018 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Vaires-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaires-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Vaires-sur-Marne a représenté au total 7,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vaires-sur-Marne 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vaires-sur-Marne était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaires-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2020 7,2% se sont conclues sur Vaires-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 8,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaires-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -7,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 10,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vaires-sur-Marne même représentent 6,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vaires-sur-Marne 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaires-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaires-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,3% des habitants de Vaires-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2012 et 2017. Un habitant de Vaires-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vaires-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 5,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.