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Prix de l'immobilier au m² à Vaux-le-Pénil

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Prix au m²
Surface
2 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bois-le-Roi3 415 €+4,5%
Cesson2 980 €-1,1%
Chartrettes3 220 €-1,9%
Dammarie-les-Lys2 150 €-0,6%
Le Mée-sur-Seine1 770 €+9,3%
Melun2 585 €+7,6%
La Rochette2 905 €-4,4%
Samois-sur-Seine2 510 €
Vaux-le-Pénil2 580 €+8,8%
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Vaux-le-Pénil appartient à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui regroupe 20 communes et compte 130.987 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaux-le-Pénil s'élève désormais à 11.062 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaux-le-Pénil n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pénivauxois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaux-le-Pénil, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.705 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Vaux-le-Pénil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Vaux-le-Pénil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaux-le-Pénil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pénivauxois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Vaux-le-Pénil, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Vaux-le-Pénil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaux-le-Pénil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pénivauxois peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaux-le-Pénil ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 95 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pénivauxois étaient 11.062, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Pénivauxois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Vaux-le-Pénil. 48% des Pénivauxois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaux-le-Pénil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.290 € par an, soit 2.108 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Vaux-le-Pénil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaux-le-Pénil entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Vaux-le-Pénil a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vaux-le-Pénil 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 10,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaux-le-Pénil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 5,1% se sont conclues sur Vaux-le-Pénil. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaux-le-Pénil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vaux-le-Pénil 80 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaux-le-Pénil, la production totale de logements s'est concrétisée par 80 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vaux-le-Pénil a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -10,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
9,4% des habitants de Vaux-le-Pénil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Vaux-le-Pénil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vaux-le-Pénil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an.