Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Villeparisis

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 005 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Annet-sur-Marne3 395 €+5,4%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Chelles2 970 €+1,3%
Claye-Souilly3 330 €-1,5%
Courtry3 155 €+2,9%
Dampmart3 105 €-3%
Lagny-sur-Marne3 320 €+1%
Mitry-Mory2 680 €-0,9%
Le Pin3 155 €-0,2%
Pomponne3 630 €+50,6%
Saint-Thibault-des-Vignes3 250 €-5,1%
Thorigny-sur-Marne3 095 €+2,7%
Torcy3 075 €+1,9%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Coubron2 875 €-12,8%
Gagny3 060 €+7,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Sevran2 385 €+5,8%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villeparisis appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 350.406 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villeparisis s'élève désormais à 26.327 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeparisis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villeparisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeparisis, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.825 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Villeparisis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,1%.
Tout savoir
Éducation à Villeparisis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeparisis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeparisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Villeparisis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 84 commerces de proximité ouverts à Villeparisis, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeparisis et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villeparisiens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villeparisis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 92 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeparisis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeparisiens étaient 26.327, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Villeparisiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Villeparisis. 44% des Villeparisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,3% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeparisis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.835 € par an, soit 1.736 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Villeparisis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villeparisis entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Villeparisis a représenté au total 8,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villeparisis 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeparisis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 8,7% se sont conclues sur Villeparisis. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeparisis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Villeparisis 87 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeparisis, la production totale de logements s'est concrétisée par 87 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeparisis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,6% des habitants de Villeparisis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Villeparisis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeparisis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.