Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Bois-Guillaume

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 650 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonsecours2 760 €+34,3%
Darnétal1 670 €-7%
Bois-Guillaume2 650 €+10%
Canteleu1 585 €+3,3%
Maromme1 320 €-3,8%
Mont-Saint-Aignan2 235 €+15%
Notre-Dame-de-Bondeville1 830 €+9,3%
Le Petit-Quevilly1 585 €+12,7%
Le Grand-Quevilly2 060 €-0,9%
Bihorel1 585 €+16,4%
Déville-lès-Rouen2 105 €-18,4%
Le Mesnil-Esnard2 685 €+1,5%
Rouen2 835 €+4,9%
Sotteville-lès-Rouen1 950 €-5,5%
Amfreville-la-Mi-Voie2 020 €+1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, et proche du littoral de La Manche, distant de 48 km, la commune de Bois-Guillaume appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 492.681 habitants. En hausse de 9,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bois-Guillaume s'élève désormais à 14.309 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bois-Guillaume n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bois-Guillaumais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bois-Guillaume, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.562 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Bois-Guillaume sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,3%.
Tout savoir
Éducation à Bois-Guillaume. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Bois-Guillaume. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bois-Guillaumais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bois-Guillaume, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Bois-Guillaume, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bois-Guillaume et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bois-Guillaumais peuvent consulter l'un des 152 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bois-Guillaume. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 274 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 34 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bois-Guillaume ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bois-Guillaumais étaient 14.309, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Bois-Guillaumais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Bois-Guillaume. 47% des Bois-Guillaumais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,6% du secteur des Services, à 19,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bois-Guillaume, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.990 € par an, soit 2.583 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de Bois-Guillaume. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bois-Guillaume entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 18,0% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Bois-Guillaume a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Bois-Guillaume 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bois-Guillaume Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre janvier et décembre 2021 2,6% se sont conclues sur Bois-Guillaume. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bois-Guillaume, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bois-Guillaume 115 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bois-Guillaume, la production totale de logements s'est concrétisée par 115 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bois-Guillaume, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Bois-Guillaume sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Bois-Guillaume qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 63 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bois-Guillaume. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an.