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Prix de l'immobilier au m² à Bolbec

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Prix au m²
Surface
1 175 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bolbec1 175 €-2,6%
Lillebonne1 505 €-4,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km du Havre, et proche du littoral de La Manche, distant de 16 km, la commune de Bolbec appartient à la Communauté d'Agglomération Caux Seine Agglo qui regroupe 50 communes et compte 77.495 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bolbec s'élève désormais à 11.417 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bolbec n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bolbécais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bolbec, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.727 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Bolbec sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,8%.
Tout savoir
Éducation à Bolbec. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bolbec. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bolbécais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Bolbec, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Bolbec, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bolbec et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bolbécais peuvent consulter l’un des 59 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Bolbec. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Bolbec ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bolbécais étaient 11.417, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Bolbécais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Bolbec. 39% des Bolbécais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,7% du secteur des Services, à 24,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bolbec, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.110 € par an, soit 1.426 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Bolbec. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Yvetot ? Vallée du Commerce, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bolbec, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a progressé de 17,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Caux Seine Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Bolbec a représenté au total 14,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bolbec 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bolbec Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Caux Seine Agglo intervenues entre janvier et décembre 2020 14,2% se sont conclues sur Bolbec. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bolbec, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bolbec, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 160.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 170.000 € à 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Bolbec 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bolbec, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bolbec, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,8% des habitants de Bolbec sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Bolbec qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bolbec. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 3,5% sur un an.