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Prix de l'immobilier au m² à Le Grand-Quevilly

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Prix au m²
Surface
2 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bihorel1 720 €+21,3%
Bonsecours2 070 €+2,3%
Canteleu1 425 €-8,6%
Déville-lès-Rouen2 015 €-14,9%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Maromme1 275 €+1,9%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Moulineaux1 300 €-14%
Notre-Dame-de-Bondeville2 005 €+7,5%
Oissel1 570 €-14,2%
Petit-Couronne1 460 €-10,8%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Rouen2 500 €+2,4%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, et proche du littoral de La Manche, distant de 50 km, la commune du Grand-Quevilly appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Grand-Quevilly s'élève désormais à 25.897 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Grand-Quevilly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Grand-Quevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Au Grand-Quevilly, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.191 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 23% des habitants du Grand-Quevilly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,8%.
Tout savoir
Éducation au Grand-Quevilly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Grand-Quevilly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grand-Quevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 18 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire du Grand-Quevilly ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 81 commerces de proximité ouverts au Grand-Quevilly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Grand-Quevilly et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Grand-Quevillais peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Grand-Quevilly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 196 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Grand-Quevilly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grand-Quevillais étaient 25.897, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Grand-Quevillais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale du Grand-Quevilly. 38% des Grand-Quevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Grand-Quevilly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.163 € par an, soit 1.597 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages du Grand-Quevilly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Grand-Quevilly entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 1,7% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus au Grand-Quevilly a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. Au Grand-Quevilly 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Grand-Quevilly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,3% se sont conclues sur Le Grand-Quevilly. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Grand-Quevilly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Grand-Quevilly 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 16% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Grand-Quevilly même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 93% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Grand-Quevilly, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 84% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
7,3% des habitants du Grand-Quevilly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Grand-Quevilly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Grand-Quevilly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.