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Prix de l'immobilier au m² à Le Havre

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Prix au m²
Surface
2 240 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Harfleur1 675 €+0,5%
Montivilliers1 680 €-18,1%
Le Havre2 240 €+13,7%
Sainte-Adresse3 130 €+22,2%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Rouen, et ville du littoral de La Manche, la commune du Havre appartient à la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole qui regroupe 54 communes et compte 269.060 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Havre s'élève désormais à 170.147 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Havre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Havrais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Au Havre, le parc immobilier résidentiel se compose de 92.709 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants du Havre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation au Havre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 29 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Havre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 50 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 91 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Havrais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Havre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 810 commerces de proximité ouverts au Havre, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 25 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Havre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Havrais peuvent consulter l’un des 926 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 52 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Havre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 18 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 290 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Havre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Havrais étaient 170.147, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Havrais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Havre. 37% des Havrais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,7% du secteur des Services, à 24,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Havre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.800 € par an, soit 1.567 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages du Havre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Havre, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Havre entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Havre a représenté au total 72,6% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Au Havre 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Havre était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Havre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 72,6% se sont conclues sur Le Havre. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 2,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de 9,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.300 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Havre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Havre même représentent 67,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Havre 644 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un studio. 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Havre même ont représenté 68 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 8% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Havre, la production totale de logements s'est concrétisée par 644 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Havre a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,5%. Sur cette période, les transactions réalisées au Havre ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 210.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,2% des habitants du Havre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant du Havre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Havre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un studio et 4,0% pour un deux pièces.