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Prix de l'immobilier au m² à Le Havre

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Prix au m²
Surface
1 970 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Harfleur1 665 €-1,1%
Le Havre1 970 €+4,2%
Montivilliers2 055 €+6,9%
Sainte-Adresse2 560 €-11%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Rouen, et ville du littoral de La Manche, la commune du Havre appartient à la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole qui regroupe 54 communes et compte 269.321 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Havre s'élève désormais à 170.352 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Havre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Havrais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Au Havre, le parc immobilier résidentiel se compose de 92.152 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants du Havre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,0%.
Tout savoir
Éducation au Havre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 29 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Havre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 51 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 90 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Havrais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 38 établissements d'enseignement supérieur, présents au Havre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 796 commerces de proximité ouverts au Havre, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 23 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Havre et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Havrais peuvent se faire soigner dans l'un des 51 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Havre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 18 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 286 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Havre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Havrais étaient 170.352, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Havrais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale du Havre. 37% des Havrais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Havre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.507 € par an, soit 1.542 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages du Havre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Havre, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Havre entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 3,4% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Havre a représenté au total 65,6% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Au Havre 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Havre était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Havre Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 65,6% se sont conclues sur Le Havre. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.200 € et 2.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Havre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Havre même représentent 43,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Havre 594 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un studio. 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Havre même ont représenté 43 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Havre, la production totale de logements s'est concrétisée par 594 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Havre a été de 200.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,5% des habitants du Havre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant du Havre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Havre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un studio et 4,0% pour un deux pièces.