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Prix de l'immobilier au m² à Oissel

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Prix au m²
Surface
1 315 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-16,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonsecours2 055 €-0,6%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 740 €+51%
Petit-Couronne1 400 €-4,1%
Le Petit-Quevilly1 405 €+10,3%
Le Grand-Quevilly2 080 €-3,4%
Caudebec-lès-Elbeuf1 530 €+30,7%
Oissel1 315 €-16,3%
Le Mesnil-Esnard2 645 €+5%
Saint-Aubin-lès-Elbeuf1 095 €-4,3%
Sotteville-lès-Rouen2 060 €+37,1%
Amfreville-la-Mi-Voie2 000 €
Saint-Pierre-lès-Elbeuf1 085 €-21,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Rouen, la commune d'Oissel appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 489.844 habitants. En hausse de 3,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Oissel s'élève désormais à 11.895 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Oissel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Osseliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Oissel, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.135 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants d'Oissel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,0%.
Tout savoir
Éducation à Oissel. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Oissel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Osseliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Oissel, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Oissel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Oissel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Osseliens peuvent consulter l’un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Oissel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 122 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Oissel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Osseliens étaient 11.895, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Osseliens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Oissel. 40% des Osseliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,7% du secteur des Services, à 24,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Oissel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.030 € par an, soit 1.586 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages d'Oissel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Oissel, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a diminué de 2,0% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Oissel a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Oissel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Oissel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Oissel, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien d'Oissel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Oissel 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 18% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Oissel, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 82% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Oissel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,8% des habitants d'Oissel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total.