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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray

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Prix au m²
Surface
1 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bihorel1 720 €+21,3%
Bonsecours2 070 €+2,3%
Canteleu1 425 €-8,6%
Le Grand-Quevilly2 150 €+8,4%
Le Mesnil-Esnard2 520 €+2,7%
Mont-Saint-Aignan1 955 €+3,6%
Franqueville-Saint-Pierre2 285 €-0,5%
Oissel1 570 €-14,2%
Petit-Couronne1 460 €-10,8%
Le Petit-Quevilly1 275 €-14,8%
Rouen2 500 €+2,4%
Saint-Aubin-lès-Elbeuf1 140 €+15,4%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 155 €-0,5%
Sotteville-lès-Rouen1 505 €-24,6%
Présentation de la ville
Localisée à 6 km de Rouen, la commune de Saint-Étienne-du-Rouvray appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 490.001 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Étienne-du-Rouvray s'élève désormais à 28.696 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Étienne-du-Rouvray est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Stéphanais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Étienne-du-Rouvray, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.926 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Saint-Étienne-du-Rouvray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Étienne-du-Rouvray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Étienne-du-Rouvray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stéphanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Étienne-du-Rouvray, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Saint-Étienne-du-Rouvray, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Étienne-du-Rouvray et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Stéphanais peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Étienne-du-Rouvray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 236 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Étienne-du-Rouvray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stéphanais étaient 28.696, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Stéphanais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Étienne-du-Rouvray. 44% des Stéphanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,0% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Étienne-du-Rouvray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.148 € par an, soit 1.429 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Saint-Étienne-du-Rouvray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Étienne-du-Rouvray entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a progressé de 5,2% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Étienne-du-Rouvray a représenté au total 3,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Étienne-du-Rouvray 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 6,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Étienne-du-Rouvray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,8% se sont conclues sur Saint-Étienne-du-Rouvray. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.200 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Étienne-du-Rouvray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 5,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 170.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 180.000 € à 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Étienne-du-Rouvray 104 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Étienne-du-Rouvray, la production totale de logements s'est concrétisée par 104 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Étienne-du-Rouvray a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -6,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants de Saint-Étienne-du-Rouvray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Étienne-du-Rouvray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Étienne-du-Rouvray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 4,8% sur un an.