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Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Adresse

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Prix au m²
Surface
3 130 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+22,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montivilliers1 680 €-18,1%
Le Havre2 240 €+13,7%
Sainte-Adresse3 130 €+22,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie du Havre, et ville du littoral de La Manche, la commune de Sainte-Adresse appartient à la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole qui regroupe 54 communes et compte 269.060 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sainte-Adresse s'élève désormais à 7.389 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sainte-Adresse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dionysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Adresse, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.791 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Sainte-Adresse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Adresse. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Sainte-Adresse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dionysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sainte-Adresse ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Sainte-Adresse, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Adresse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dionysiens peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Sainte-Adresse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 264 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Adresse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dionysiens étaient 7.389, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Dionysiens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Sainte-Adresse. 50% des Dionysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,7% du secteur des Services, à 24,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Adresse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.060 € par an, soit 2.505 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Sainte-Adresse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Havre, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sainte-Adresse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 510.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Adresse a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Sainte-Adresse 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Adresse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 5,0% se sont conclues sur Sainte-Adresse. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Adresse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 630.000 € à 770.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Adresse 48 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Adresse, la production totale de logements s'est concrétisée par 48 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sainte-Adresse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,8% des habitants de Sainte-Adresse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total.