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Prix de l'immobilier au m² à Sotteville-lès-Rouen

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Prix au m²
Surface
2 060 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+37,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bihorel1 360 €-20,8%
Canteleu1 535 €+7,9%
Déville-lès-Rouen2 580 €+28,2%
Le Mesnil-Esnard2 645 €+5%
Oissel1 315 €-16,3%
Petit-Couronne1 400 €-4,1%
Le Petit-Quevilly1 405 €+10,3%
Sotteville-lès-Rouen2 060 €+37,1%
Amfreville-la-Mi-Voie2 000 €
Bonsecours2 055 €-0,6%
Darnétal1 795 €-2,8%
Le Grand-Quevilly2 080 €-3,4%
Mont-Saint-Aignan1 945 €-0,6%
Notre-Dame-de-Bondeville1 670 €-16,6%
Franqueville-Saint-Pierre2 425 €+6%
Rouen2 700 €+8%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 740 €+51%
Saint-Léger-du-Bourg-Denis2 080 €-13,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rouen, la commune de Sotteville-lès-Rouen appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 489.844 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sotteville-lès-Rouen s'élève désormais à 28.965 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sotteville-lès-Rouen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Sottevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Sotteville-lès-Rouen, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.617 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Sotteville-lès-Rouen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation à Sotteville-lès-Rouen. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sotteville-lès-Rouen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sottevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sotteville-lès-Rouen, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 94 commerces de proximité ouverts à Sotteville-lès-Rouen, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sotteville-lès-Rouen et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sottevillais peuvent consulter l’un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sotteville-lès-Rouen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 334 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sotteville-lès-Rouen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 40 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sottevillais étaient 28.965, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Sottevillais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Sotteville-lès-Rouen. 38% des Sottevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 41 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,7% du secteur des Services, à 24,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sotteville-lès-Rouen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.870 € par an, soit 1.656 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Sotteville-lès-Rouen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sotteville-lès-Rouen entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 6,3% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Sotteville-lès-Rouen a représenté au total 5,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Sotteville-lès-Rouen 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sotteville-lès-Rouen était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sotteville-lès-Rouen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre janvier et décembre 2020 5,1% se sont conclues sur Sotteville-lès-Rouen. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sotteville-lès-Rouen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 9,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sotteville-lès-Rouen même représentent 3,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Sotteville-lès-Rouen 111 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 31% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sotteville-lès-Rouen, la production totale de logements s'est concrétisée par 111 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 69% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sotteville-lès-Rouen, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,6% des habitants de Sotteville-lès-Rouen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sotteville-lès-Rouen qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sotteville-lès-Rouen. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 7,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.