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Prix de l'immobilier au m² à Aubervilliers

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Prix au m²
Surface
3 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Paris 13e8 740 €+5,9%+10,5%
Paris 17e10 500 €+5,2%+14%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%+21,4%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Levallois-Perret9 335 €+10,9%+14,6%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%+4,7%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Courbevoie7 120 €+6,7%+12,9%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%+17,1%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Dugny2 885 €+9,5%+7,2%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Montreuil6 580 €+14,2%+22%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Vincennes8 605 €+8,5%+13,7%
Arnouville2 665 €-15,2%+0,3%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Gonesse2 730 €+1,6%+2%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Le Thillay2 755 €-1,6%+8,4%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%+9%
Paris 1er12 045 €+22%+29%
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Paris 2e10 075 €-4,5%+3%
Paris 3e11 550 €+7,7%+16,6%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 6e12 800 €+1,3%+3,3%
Paris 7e12 640 €-2,3%+5,6%
Paris 8e12 550 €+7,5%+16,1%
Paris 9e11 035 €+12,1%+13,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune d'Aubervilliers appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 12,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Aubervilliers s'élève désormais à 86.375 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Aubervilliers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Albertivillariens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Aubervilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 34.624 logements, qui se répartissent à 90% en habitat collectif et à 7% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 46% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 21% du nombre total d'habitations de la commune. 23% des habitants d'Aubervilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,8%.
Tout savoir
Éducation à Aubervilliers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Aubervilliers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 37 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Albertivillariens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Aubervilliers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 587 commerces de proximité ouverts à Aubervilliers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Aubervilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Albertivillariens peuvent consulter l’un des 200 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Aubervilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 682 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 79 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Aubervilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 191 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Albertivillariens étaient 86.375, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Albertivillariens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale d'Aubervilliers. 42% des Albertivillariens sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Aubervilliers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.570 € par an, soit 1.131 € par mois. 61% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Aubervilliers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Aubervilliers entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 6,7% sur un an. A Aubervilliers 91% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 9% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Aubervilliers était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Aubervilliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,0% se sont conclues sur Aubervilliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 91% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m², avec une variation annuelle de -2,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 9% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Aubervilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -19,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Aubervilliers 370 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.400 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Aubervilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 370 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Aubervilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
43,4% des habitants d'Aubervilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Aubervilliers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 16 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Aubervilliers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.