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Prix de l'immobilier au m² à Bagnolet

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Prix au m²
Surface
5 475 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Romainville5 635 €+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Arcueil5 455 €+5,7%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Clichy6 660 €+15,6%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Montrouge7 215 €+8,6%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Villemomble3 710 €+2,1%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Bagnolet appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bagnolet s'élève désormais à 35.674 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bagnolet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bagnoletais peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Bagnolet, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.968 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 29% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Bagnolet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Bagnolet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bagnolet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bagnoletais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bagnolet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 185 commerces de proximité ouverts à Bagnolet, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bagnolet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bagnoletais peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bagnolet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 902 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 131 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bagnolet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 305 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bagnoletais étaient 35.674, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Bagnoletais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Bagnolet. 37% des Bagnoletais sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bagnolet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.110 € par an, soit 1.426 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Bagnolet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bagnolet entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 530.000 € hors droits, a diminué de 11,0% sur un an. A Bagnolet 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bagnolet était de 6.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bagnolet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Bagnolet. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.500 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 8,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bagnolet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 11,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 520.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Bagnolet 230 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.500 € le m² pour un studio. 6.600 € le m² pour un deux pièces. 5.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bagnolet, la production totale de logements s'est concrétisée par 230 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bagnolet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,3% des habitants de Bagnolet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Bagnolet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 17 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bagnolet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un studio et 2,6% pour un deux pièces.