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Prix de l'immobilier au m² à Bagnolet

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Prix au m²
Surface
4 895 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 1er9 870 €+5,7%
Paris 2e10 550 €+7,9%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 7e12 935 €+8,1%
Paris 8e11 675 €+7,9%
Paris 9e9 840 €+1,5%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Paris 15e9 420 €+5,4%
Paris 17e9 975 €+8,3%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Clichy5 760 €+2,8%
Montrouge6 645 €+3,8%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bobigny2 985 €+3,2%
Bondy2 745 €-0,6%
Le Bourget3 105 €-2,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Gagny3 060 €+7,4%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Romainville4 895 €+13,5%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Villemomble3 635 €+10,5%
Alfortville4 515 €+4,5%
Arcueil5 165 €+8,6%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Créteil3 630 €+1,7%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Gentilly5 265 €-3,4%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villejuif4 440 €+2,1%
Vincennes7 930 €+4,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Bagnolet appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En hausse de 3,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bagnolet s'élève désormais à 35.864 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bagnolet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Bagnoletais peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Bagnolet, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.818 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 29% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Bagnolet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 14,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Bagnolet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bagnolet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bagnoletais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Bagnolet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 175 commerces de proximité ouverts à Bagnolet, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bagnolet et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bagnoletais peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bagnolet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 931 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 131 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bagnolet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 316 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bagnoletais étaient 35.864, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Bagnoletais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Bagnolet. 39% des Bagnoletais sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bagnolet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.583 € par an, soit 1.382 € par mois. 46% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Bagnolet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bagnolet entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a progressé de 13,7% sur un an. A Bagnolet 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bagnolet était de 5.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bagnolet Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bagnolet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 13,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 560.000 € à 690.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bagnolet même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Bagnolet 383 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un studio. 6.000 € le m² pour un deux pièces. 5.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bagnolet, la production totale de logements s'est concrétisée par 383 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bagnolet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,3% des habitants de Bagnolet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bagnolet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 16 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bagnolet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.