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Prix de l'immobilier au m² à Bobigny

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Prix au m²
Surface
3 415 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+14,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Dugny2 885 €+9,5%+7,2%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Paris 1er12 045 €+22%+29%
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Paris 2e10 075 €-4,5%+3%
Paris 3e11 550 €+7,7%+16,6%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 9e11 035 €+12,1%+13,8%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%+21,4%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%+4,7%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Montreuil6 580 €+14,2%+22%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%+18,3%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Vincennes8 605 €+8,5%+13,7%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Gonesse2 730 €+1,6%+2%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Le Thillay2 755 €-1,6%+8,4%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Paris, la commune de Bobigny appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 10,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bobigny s'élève désormais à 53.640 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bobigny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Balbyniens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Seine-Saint-Denis, est situé à Bobigny.
Immobilier
A Bobigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.184 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 37%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 27% des habitants de Bobigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,8%.
Tout savoir
Éducation à Bobigny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bobigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 32 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Balbyniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bobigny, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 194 commerces de proximité ouverts à Bobigny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bobigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Balbyniens peuvent consulter l’un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bobigny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 454 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 45 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bobigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 26 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Balbyniens étaient 53.640, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Balbyniens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Bobigny. 46% des Balbyniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bobigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.820 € par an, soit 1.235 € par mois. 54% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Bobigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bobigny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 4,7% sur un an. A Bobigny 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bobigny était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bobigny Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -10,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bobigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bobigny même représentent 3,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Bobigny 330 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bobigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 330 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bobigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,2% des habitants de Bobigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Bobigny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bobigny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 9,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un studio et 4,8% pour un deux pièces.