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Prix de l'immobilier au m² à Bondy

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Prix au m²
Surface
2 745 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Paris 18e8 305 €+5,5%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Chelles2 970 €+1,3%
Aubervilliers3 510 €+11,7%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bobigny2 985 €+3,2%
Bondy2 745 €-0,6%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Coubron2 875 €-12,8%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Drancy2 740 €-0,2%
Dugny2 635 €-2,1%
Gagny3 060 €+7,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Pantin5 440 €+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Romainville4 895 €+13,5%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Sevran2 385 €+5,8%
Stains2 830 €+17,5%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Vincennes7 930 €+4,8%
Bonneuil-en-France2 830 €+4,8%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Gonesse2 685 €+0,4%
Le Thillay2 800 €+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bondy appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bondy s'élève désormais à 53.193 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bondy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bondynois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Bondy, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.626 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Bondy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,5%.
Tout savoir
Éducation à Bondy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bondy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bondynois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Bondy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 159 commerces de proximité ouverts à Bondy, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bondy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bondynois peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bondy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 525 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 38 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bondy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bondynois étaient 53.193, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Bondynois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Bondy. 44% des Bondynois sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bondy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.978 € par an, soit 1.332 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Bondy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bondy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Bondy 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bondy était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bondy Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bondy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Bondy 212 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un studio. 4.500 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bondy, la production totale de logements s'est concrétisée par 212 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bondy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Bondy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bondy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 20 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bondy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 7,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un studio et 5,1% pour un deux pièces.