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Prix de l'immobilier au m² à Clichy-sous-Bois

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Prix au m²
Surface
2 090 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+13,4%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Livry-Gargan2 905 €+3,2%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Sevran2 385 €+5,8%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Bobigny2 985 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 090 €+13,4%
Drancy2 740 €-0,2%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montfermeil2 975 €+5,8%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Villeparisis3 005 €-0,6%
Courtry3 155 €+2,9%
Le Bourget3 105 €-2,4%
Coubron2 875 €-12,8%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Tremblay-en-France2 855 €+11,8%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Mitry-Mory2 680 €-0,9%
Noisiel2 960 €+8%
Torcy3 075 €+1,9%
Chelles2 970 €+1,3%
Aulnay-sous-Bois2 765 €+3,5%
Le Blanc-Mesnil3 055 €+10,7%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Vaujours2 765 €+11,5%
Villemomble3 635 €+10,5%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Pin3 155 €-0,2%
Brou-sur-Chantereine2 645 €-3,7%
Vaires-sur-Marne3 060 €-5,6%
Les Pavillons-sous-Bois2 965 €+0,5%
Villepinte2 435 €+13,3%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Clichy-sous-Bois appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Clichy-sous-Bois s'élève désormais à 29.835 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Clichy-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Clichois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Clichy-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.403 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a baissé de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 39%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Clichy-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Clichy-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Clichy-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clichois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Clichy-sous-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts à Clichy-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Clichy-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Clichois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Clichy-sous-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 339 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Clichy-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clichois étaient 29.835, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Clichois de moins de 18 ans représentent 34% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 26%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Clichy-sous-Bois. 48% des Clichois sont mariés. Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 29% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,9% du secteur des Services, à 10,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Clichy-sous-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.204 € par an, soit 1.100 € par mois. 63% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de Clichy-sous-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Clichy-sous-Bois entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. A Clichy-sous-Bois 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Clichy-sous-Bois était de 4.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Clichy-sous-Bois Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Clichy-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Clichy-sous-Bois 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Clichy-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Clichy-sous-Bois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,0% des habitants de Clichy-sous-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,0% du parc total.