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Prix de l'immobilier au m² à Coubron

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Prix au m²
Surface
3 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Mitry-Mory3 130 €+16,7%+15,7%
Noisiel2 970 €+0,4%+8,4%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
Coubron3 185 €+10,8%-3,3%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%+5,3%
Vaujours2 855 €+3,3%+15,2%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Coubron appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Coubron s'élève désormais à 4.833 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Coubron n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Coubronnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Coubron, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.973 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 84% des habitants de Coubron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,3%.
Tout savoir
Éducation à Coubron. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Coubron. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Coubronnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Coubron ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Coubron, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Coubron et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Coubronnais peuvent consulter l’un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 41 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Coubron ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 235 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Coubron ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Coubronnais étaient 4.833, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Coubronnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Coubron. 48% des Coubronnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Coubron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.940 € par an, soit 2.162 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Coubron. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Coubron entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 9,7% sur un an. A Coubron 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Coubron Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Coubron, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 9,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Coubron 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Coubron, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Coubron, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,4% des habitants de Coubron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total.