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Prix de l'immobilier au m² à Dugny

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Prix au m²
Surface
2 885 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 18e9 230 €+11,1%+17,2%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%+4,7%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Dugny2 885 €+9,5%+7,2%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Arnouville2 665 €-15,2%+0,3%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%+2,7%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%+9%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Écouen2 865 €+5,1%+8,2%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Gonesse2 730 €+1,6%+2%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Le Thillay2 755 €-1,6%+8,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Dugny appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dugny s'élève désormais à 10.732 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dugny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dugnysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dugny, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.280 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 10% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 38%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 14% des habitants de Dugny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 18,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Dugny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dugny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dugnysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 57 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Dugny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Dugny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dugny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dugnysiens peuvent consulter l’un des 13 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dugny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 39 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 478 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 31 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dugny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dugnysiens étaient 10.732, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Dugnysiens de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Dugny. 40% des Dugnysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dugny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.840 € par an, soit 1.320 € par mois. 49% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Dugny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dugny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 280.000 € hors droits. A Dugny 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dugny était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dugny Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dugny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Dugny 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dugny, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dugny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Dugny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Dugny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dugny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 5,5% sur un an.