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Prix de l'immobilier au m² à Gagny

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Prix au m²
Surface
3 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Sevran2 415 €+1,2%+7,1%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Montreuil6 580 €+14,2%+22%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Lognes3 225 €+4,4%+6,2%
Émerainville3 795 €+11,5%+6,2%
Villeparisis2 975 €-0,9%-1,5%
Courtry3 515 €+11,4%+14,6%
Le Bourget3 260 €+4,9%+2,4%
Coubron3 185 €+10,8%-3,3%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Noisiel2 970 €+0,4%+8,4%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%+6,7%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Vaujours2 855 €+3,3%+15,2%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Le Pin3 285 €+4,1%+3,9%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%+3,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%+2%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Villepinte2 745 €+12,6%+27,6%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Vincennes8 605 €+8,5%+13,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Gagny appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gagny s'élève désormais à 39.358 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gagny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Gabiniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gagny, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.464 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Gagny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Gagny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gagny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gabiniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gagny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 105 commerces de proximité ouverts à Gagny, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gagny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gabiniens peuvent consulter l’un des 119 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gagny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 348 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gagny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gabiniens étaient 39.358, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Gabiniens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Gagny. 45% des Gabiniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gagny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.400 € par an, soit 1.783 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Gagny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gagny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. A Gagny 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gagny était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gagny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Gagny. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 13,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de 2,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gagny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 510.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Gagny 445 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.500 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gagny, la production totale de logements s'est concrétisée par 445 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gagny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,3% des habitants de Gagny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Un habitant de Gagny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gagny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 4,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un studio et 4,8% pour un deux pièces.