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Prix de l'immobilier au m² à Gournay-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
4 375 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Pomponne3 930 €+6,2%+8,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%+15,4%
Livry-Gargan3 170 €+3%+9,2%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Sevran2 460 €+2%+3,2%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%+25%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%+5,9%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Villeparisis3 215 €+7,9%+7%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Courtry3 740 €+6,4%+18,5%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%+18,4%
Gouvernes3 885 €
Coubron2 900 €-9%+0,8%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%+11,1%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Chelles3 660 €+19,7%+23,3%
Dampmart3 175 €+14,5%+2,2%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Gagny3 220 €+1%+5,3%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Le Raincy4 395 €+8,2%+13,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Vaujours3 255 €+13,9%+17,6%
Villemomble3 865 €+4,2%+6,4%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Le Pin3 640 €+10,8%+15,4%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%+6,1%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%+16,4%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Gournay-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gournay-sur-Marne s'élève désormais à 6.878 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gournay-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gournaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gournay-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.116 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Gournay-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 34,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Gournay-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gournay-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gournaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gournay-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Gournay-sur-Marne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gournay-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gournaysiens peuvent consulter l'un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 50 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gournay-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 27 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 317 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 42 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gournay-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gournaysiens étaient 6.878, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Gournaysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Gournay-sur-Marne. 49% des Gournaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gournay-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.610 € par an, soit 2.384 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Gournay-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gournay-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 7,3% sur un an. A Gournay-sur-Marne 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gournay-sur-Marne était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gournay-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gournay-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 17,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Gournay-sur-Marne 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gournay-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gournay-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants de Gournay-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total.